[ THEGRA NORD ]

Situé au nord de la ZAC Balma-Gramont, le secteur de Thégra Nord constitue la principale porte d’entrée du projet depuis la route de Lavaur. Destiné à accueillir des lots d’activités, ce secteur doit affirmer une image qualitative à la fois par ses bâtiments et par la qualité des aménagements paysagers.

Chaque projet est conçu en cohérence avec la charte environnementale définie dans le CPAUPE.

Notre mission d’architecte-urbaniste de la ZAC a permis, grâce à des échanges itératifs avec les porteurs de projet, de garantir l’appropriation de ces principes et leur déclinaison concrète.

Une attention particulière a été portée à la qualité paysagère des aménagements extérieurs. Les plantations privées, visibles depuis l’espace public, renforcent le caractère paysager des futures voiries et participent à l’identité verte de la ZAC. Les projets ont également reussi à augmenter les surfaces d’espaces verts et de pleine terre grâce à un travail sur la compacité des bâtiments. Ces espaces, loin d’être résiduels, deviennent de véritables espaces d’agrément et de convivialité : lieux de pause, de déjeuner ou de rencontre pour employés et visiteurs.

Le projet a également intégré un travail fin sur les stationnements : optimisation du nombre de places pour limiter la consommation d’espace, intégration paysagère systématique, et perméabilité des sols pour une meilleure gestion des eaux pluviales.

Enfin, la cohérence architecturale d’ensemble repose sur deux grands principes :

• Une palette colorimétrique et matérielle encadrée pour garantir une harmonie d’ensemble.

• Un travail sur les volumétries, adapté aux besoins programmatiques : effet de socle affirmé pour les bâtiments tertiaires (matériaux différenciés, hauteurs généreuses, trames adaptées), volumes différenciés pour les bâtiments d’activités (accueil, bureaux, production, stockage) permettant de marquer les fonctions par le jeu des hauteurs, des ouvertures et des matériaux.

Le secteur Thégra Nord s’affirme ainsi comme une entrée de ville soignée et durable, conciliant exigences programmatiques, cohérence architecturale et qualité paysagère.